Île Maurice : le bon choix pour investir dans l’immobilier

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L’Ile Maurice représente un intérêt pour les expatriés pour de nombreuses raisons. Qu’ils soient à la recherche d’une nouvelle vie ou juste motivés par un investissement dans l’immobilier, les étrangers ont trouvé à l’île Maurice le lieu idéal pour s’installer. Un cadre de vie paradisiaque, une situation géographique entre l’Afrique et l’Asie, des avantages fiscaux… cette île a tout pour plaire. Si vous êtes à la recherche d’une opportunité intéressante, en voici une que vous devriez saisir le plus rapidement possible.

Un investissement très sollicité

L’île Maurice permet à un étranger d’acquérir un bien immobilier. Le gouvernement a mis en place différents régimes à réglementer l’accès des étrangers à l’immobilier en pleine propriété. Les étrangers peuvent ainsi bénéficier des avantages fiscaux mauriciens quelle que soit la valeur de leur achat. Cette mesure a été consacrée par un encadrement juridique unique appelé Property Development Scheme (PDS). Cette réglementation exige cependant quelques conditions, à savoir, l’intervention d’un promoteur immobilier reconnu et expérimenté dont le projet doit avoir reçu son accréditation par les autorités et être respectueux de l’environnement tout en s’intégrant parfaitement à l’environnement.

Un permis de résidence facile

Bien qu’il ne soit pas nécessaire d’obtenir un permis de résidence pour acheter un bien immobilier à l’île Maurice, il est quand même possible d’en obtenir un. En effet, à l’île Maurice, un étranger a le droit de séjourner jusqu’à 6 mois à titre touristique. L’achat d’une propriété de plus de 500.000 US$ dans un des programmes autorisés (IRS, RES ou PDS) vous permet d’avoir un permis de résidence permanent et si vous décidez d’y passer au moins 183 jours par an, vous pourrez aussi devenir résident fiscal. Le permis de résidence est valable pour l’intéressé, son conjoint, ainsi que ses enfants à charge de moins de 24 ans.

Une fiscalité avantageuse, une mesure incitant l’investissement

L’un des critères qui font pencher les investisseurs immobiliers vers l’île Maurice est sa fiscalité. En effet, l’île bénéficie d’une des fiscalités très attrayante avec seulement 15% d’imposition sur les revenus personnels et les bénéfices. Il n’y a pas du tout d’imposition sur les dividendes et les plus-values. On ne verra pas non plus de prélèvements sociaux et d’impôts fonciers. Par ailleurs, lorsque vous faites une acquisition immobilière à l’île Maurice, la propriété n’est pas assujettie à l’impôt sur la fortune en France. Autant d’avantages qui attirent les investisseurs, français notamment. Pour bénéficier de ces privilèges, vous n’avez même pas besoin d’être résident permanent.

Une garantie offerte à l’investisseur

Lorsque vous prévoyez un achat immobilier à Maurice, quelle que soit sa valeur, vous avez besoin d’être assuré de la sécurité de votre investissement. En effet, même si l’on fait appel à un promoteur reconnu et expérimenté, on n’est jamais à l’abri d’un aléa qui pourrait tout remettre en question. Le risque est moindre lorsqu’il s’agit d’une propriété déjà bâtie. Seulement, lorsque vous achetez sur plan ou dans un programme en construction, il faut prendre toutes les précautions possibles. À l’île Maurice, la vente sur plan est bien encadrée par le régime de la Vente en l’état de futur d’achèvement (VEFA). Elle doit obligatoirement être accompagnée d’une garantie financière d’achèvement. Le promoteur s’engage ainsi à mobiliser tous les moyens nécessaires afin d’achever le projet immobilier en faisant intervenir un organisme financier ou une compagnie d’assurance garantissant l’achèvement et la livraison du programme immobilier dans lequel vous aurez investis.