Comment éviter les risques d’un investissement immobilier à Maurice

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Les étrangers se sont intéressés depuis de nombreuses années à l’acquisition d’une propriété à l’Ile Maurice et particulièrement depuis que le Gouvernement mauricien a introduit de nouveaux régimes permettant à des non-résidents d’acheter un bien immobilier. En matière d’immobilier, l’ile Maurice dispose d’offres intéressantes, que ce soit pour y vivre une partie ou toute l’année, ou juste à titre d’investissement immobilier. Cependant, ce genre d’investissement peut comporter des risques. C’est pourquoi il faut savoir comment éviter les risques d’un investissement immobilier dans un territoire qui ne vous est pas familier.

Assurez-vous de la fiabilité du promoteur

Lorsque vous abordez un promoteur immobilier, il est primordial de vérifier ses expériences ainsi que ses réalisations. Cela vous permettra d’avoir une idée de la qualité des offres qu’il vous propose. Vous pourrez avoir besoin de visiter les chantiers terminés ou en cours de construction pour vous rassurer. C’est d’autant plus valable si vous comptez acheter en VEFA qui est le système légal en vigueur pour tout projet en vente sous plan en vente auprès de non-résidents. Par ailleurs, ne vous contentez pas des offres présentées par un seul promoteur ; comparez toujours les projets de différentes agences immobilières avant de faire votre choix final.

L’aide d’une agence immobilière reconnue vous sera très utile puisqu’elle aura une parfaite connaissance des promoteurs sérieux et des meilleurs projets. L’agence immobilière vous assistera dans tout le processus administratif d’achat, notamment la demande d’acquisition en tant que non-résident auprès des autorités.

Assurez-vous de l’opportunité de l’achat de la propriété

Un bon investissement immobilier dépend principalement de son potentiel d’appréciation et de sa valeur future. Cette estimation est notamment évaluée en fonction de son emplacement. En effet, à mesure qu’une propriété est située dans un quartier intéressant, sa valeur locative augmente. Elle doit pour cela se trouver dans un endroit stratégique, comme une zone touristique, pour qu’elle ait plus de valeur ajoutée. Ainsi, vous pourrez facilement la louer ou la revendre à un bon prix. En ce qui concerne l’ile Maurice, le littoral Nord, notamment la région de Grand Baie, est la zone la plus appropriée, si bien que de nombreux projets immobiliers s’y sont déjà implantés. La région de Tamarin / Rivière Noire, sur le littoral Ouest, est aussi une région très convoitée par les acquéreurs étrangers.

L’un des atouts majeurs de l’ile Maurice réside dans sa stabilité politique et sociale. Le gouvernement encourage les investissements immobiliers étrangers, en proposant un cadre légal bien régulé régissant l’achat immobilier étranger.

Informez-vous sur tous les détails de l’achat

Sur le marché, vous pouvez également rencontrer des offres venant de particuliers qui peuvent s’avérer alléchantes. Cependant, sans une connaissance approfondie du marché immobilier à l’Ile Maurice, vous n’aurez aucun moyen d’anticiper d’éventuels désavantages liés à l’acquisition d’une propriété en particulier directement avec son vendeur. Le recours à un professionnel de l’immobilier reste la meilleure option. Un agent immobilier peut fournir toutes les indications indispensables à l’achat d’un tel bien. Il vous communiquera avec transparence tous les détails de la propriété et du processus d’achat.

Par ailleurs, vous devez également connaitre les contraintes liées à l’achat par un étranger. L’Ile Maurice permet l’acquisition de biens immobiliers par des étrangers sous certaines conditions et dans certains développements immobiliers seulement, contrairement à d’autres iles de l’océan indien. En revanche, pour cela vous devez obtenir une autorisation d’acheter de la part des autorités. Notez aussi que l’acquisition d’une propriété au-dessus de $ 500.000 dans un programme IRS, RES, PDS ou dans une smart peut vous octroyer d’office le statut de résident permanent. Sollicitez l’aide d’une agence immobilière ayant pignon sur rue et bien établie pour vous aider dans votre recherche, à faire le bon choix et vous accompagner jusqu’à la remise des clefs de votre propriété de rêve.

Soyez rassurés, une garantie bancaire est un réquisit pour tout projet en VEFA

Le cadre légal de l’acquisition immobilière à l’Ile Maurice est bien réglementée et les projets vendus sous plan sont vendus en VEFA avec une garantie financière d’achèvement (GFA) délivré généralement par une institution bancaire reconnue à l’Ile Maurice. Cette garantie vous permet de protéger votre investissement jusqu’à ce que vous preniez possession de votre propriété. N’hésitez pas à demander la preuve de cette garantie bancaire au cours de vos premières démarches une fois votre projet sélectionné. Il arrive que les démarches du promoteur avec une institution bancaire soit en cours au moment de la réservation du bien. Ne vous inquiétez pas, le notaire ne pourra pas de toute façon procéder à la signature de la VEFA sans que la GFA ait été émise.